我市租房800元~1600元/月以内的中档租赁成交最旺

      今年春节后，随着各个单位进入正常工作状态，来连人员明显增多，我市租房需求陡增，尤其从6月开始，我市房屋租赁市场又有上扬趋势，但到了8月，这种态势得到了抑制。有业内人士称，毕业季、上学季已纷纷走过，我市房屋租赁市场上扬趋势受到抑制，但区域性热度仍在持续。

        根据统计数据，尽管总体来看，从8月开始，市内各区域租赁市场成交量开始不同程度波动，有的区域呈现下跌态势，但今年下半年开始，甘井子区、沙河口区持续成为热点租赁区域，二者成交量约占全市总体成交量的七成。从租赁成交户型来看，一居室成交占近半壁江山，是市场成交主力户型。两居室市场份额占比约四成，多居室占比约一成。同时，8月和9月连续两月房租平均水平基本持平。

        周边区域、中档房租赁旺盛拉低房租平均水平

        对于此轮房屋租赁市场走势，有分析人士认为，现阶段大学毕业生以及外地来连求职务工等人员的租赁热潮已基本退去，但部分有购房需求者暂不出手而选择继续租房，对租赁市场成交量起到了一定的支撑作用，同时刺激了中低端房屋租赁比例的提升。

        另有业内人士认为，市内四区平均房租约2000元，由于7、8月份租赁旺季的大幅消化，9月租赁住宅尤其是800元~1600元/月以内的中档租赁成交最旺，这对市内四区租金平均水平起到平抑作用。同时，目前租赁区域的变化表明，租赁需求已由以中心城区为热点快速向价格较低的周边区域扩散，这也成为整体房租滞涨的原因。

        租金整体走势平稳

        租房市场不仅牵动租房者的心，也让房东们心情复杂，他们最关注的仍是租金走势。一位业内人士称，租房市场与房屋买卖市场情况密不可分，在国家一系列对房地产宏观调控政策的作用下，房地产交易市场低迷造成市民持币观望氛围浓厚，租房需求增加，房租可能水涨船高。同时，房租水平与CPI、房屋持有成本等因素有关，年内房租不会大幅下跌。

        另有业内人士则认为，即将迎来房屋租赁市场的淡季，特别是春节前，此时租房市场成交量低迷，急租的房主会降低预期，或将迎来一波房租下跌。但同时，他表示，降幅不会太大。

        也有分析人士认为，交通便利、生活方便、周边配套齐全的成熟居民区一直是房屋租赁市场的宠儿，特别是位于其中的一室和两室房型，更是常年被租房者青睐，即使租房市场环境较差的情况下，这类房子依然不愁租。他指出，目前租房市场状态下，这类房的租金稳健，甚至还有区域性上扬的可能。

——我市租房800元~1600元/月以内的中档租赁成交最旺