物业费必须以物价部门的备案日期为准

       物业与业主委员会达成一致，就可将物业费提高？这是最近一年发生在黄浦路附近一小区的事情。尽管11月，物业才在物价局取得了新物业费的备案，但从今年年初，物业就以与业主委员会达成一致为名，按新标准收取物业费了。

　　对此，物价部门表示，想要提高物业费，必须以物价部门的备案日期为准，否则任何部门不能擅自提高物业费。

　　住该小区的张大爷告诉记者，今年年初，他去交物业费时得知小区的物业费上调了。“我们小区以前是0.5元/平方米，现在的物业费提高到了0.8元/平方米。”张大爷说，他家是120平方米的房子，物业费上调后，一年需多交1000多元钱。“由于没有看到关于物业费调整的相关文件，部分业主一直没交物业费。”张大爷表示，有些邻居要求物业出示物价局的批文，但物业表示相关的批文在总公司，一直没有出示。

　　昨日，记者与小区物业的相关负责人取得联系。该负责人表示，这次物业费的上调是合理的，“近年来物价不断上涨，人工费、材料费都涨价了，所以物业对小区进行维护时成本也上升了，提价是不可避免的。”早在去年10月之前，他们就因目前物业费过低，物业维持小区运转有困难向业主委员会提议提高物业费的事情了。

　　业主委员会随后与小区业主沟通，并得到了三分之二以上的业主同意。之后，他们于去年10月初与业主委员会签订了新一年的物业服务合同，详细明确了物业费上调相关事宜，包括上调物业费后物业服务也将提高相应的标准。“这份合同的签订意味着物业服务发生了新的变化，因此，我们才在今年年初向小区近1600户居民收取了0.8元/平方米的物业费。”负责人表示，在与业主委员会就物业费达成一致后，他们开始将物业费上调的情况到辖区物价局进行了备案。今年11月末，备案已经成功了。

　　采访中，有业主表示，虽然小区提高了物业费，但与大连市目前新建成的同类档次小区相比，0.8元/平方米的物业费仍然不高。而且，物价上涨，每平方米收取0.5元的物业费，物业维持小区运转确实很困难，但是，物价部门没有审批，仅凭着与业主委员会达成一致，物业就可以擅自提高物业费吗？

　　就此，记者与大连市物价局检查五科取得联系，一位工作人员告诉记者，任何企业想要提高收费标准，必须在物价部门进行备案，没有拿到备案前绝对不允许提价。而该小区物业虽与业主委员会达成一致也不可以，物业提高物业费应在备案成功那日开始计算，此前多收取业主的物业费，物业应该予以返还。

——物业费必须以物价部门的备案日期为准