明年起执行新利率 7折利率尽量别提早还款

      央行今年年内两次降息，根据大部分房贷者跟银行之间的合同约定，如果本月底前不再调息的话，从明年1月1日起，降息前已经贷款购房的购房人将真正享受到降息后的较低利率。首套购房者下个月起的月供将能省多少钱？昨天，记者联系银行业内人士为购房者算了一笔账。

　　以首套房60万商贷为例算算账：根据部分房贷者跟银行签订的房贷合同，在降息前已经完成贷款合同的购房人要从第二年的元月一日起才能享受新利率。市民王先生说，他是今年3月份在我市一家股份制商业银行做的首套房商贷，他还记得当时的央行贷款利率是7.05%，银行在此基础上给他打了9折，贷款60万，分20年还清。我市一家银行业内人士表示，按照等额本息的还款方式，如果从现在到明年1月1日前不调息，从明年开始，王先生每月可以少还157元。而如果王先生是二套房贷，按照利率1.1倍计算，则月供将减少201元。

　　记者从银行业内人士那里了解到，并非每个贷款者的房贷利率都是按照“次年调整”的，还有按照“次月调整”的。不过大部分银行的合同约定都是按“次年调整”的。

　　贷款60万，20年还清（首套房） 还款方式：等额本息   当时贷款利率：  7.05%×0.9=6.35%  月还款：4421元   调整后贷款利率：6.55%×0.9=5.9%   月还款：4264元   少还款：4421元-4264元=157元  贷款60万，20年还清   （二套房）   还款方式：等额本息   当时贷款利率： 7.05%×1.1=7.76%   月还款：4929元   调整后贷款利率：  6.55%×1.1=7.21%   月还款：4728元   少还款：4929元-4728元=201元   7折利率尽量别提早还款

　　通过近一年对银行放贷利率市场的观察，记者了解到，今年我市首套房贷利率市场虽然在4月份开始，相继进入打折的圈子，但最低也只打到8.5折，而且还有诸多条件，跟2011年前动辄就打7折的情况不可同日而语。一位银行房贷部工作人员说，有些人在年终岁尾的时候喜欢提前还贷，建议那些拿到7折房贷利率的人尽量别提早还款，当年7折利率可以说是非常之低的，完全可以用提前还款的预算获得比减少的利息更多的收益。

——明年起执行新利率 7折利率尽量别提早还款