房地产调控得大于失

     自2010年4月15日“国十条”出台，备受国人关注的房地产调控已持续两年。如何评价这轮房地产调控对房地产市场，乃至于对中国经济的影响？昨天，在“后调控时代的地产趋势”互动论坛上，站在不同立场上的互动嘉宾，进行了一次堪称激烈的观点交锋。唇枪舌剑中，折射出对当前房地产调控，管理部门、经济学界与企业界，尚未达成共识。

    如何看待 此轮调控的得与失

    正方观点：得大于失。中国房地产协会秘书长苗乐如：这轮调控至少带来了四个方面的变化。第一，从住宅的产品供应来说，通过我们的调控更加认识到市场和保障双轨运行的必要性。从住宅的供应结构来看，得到了极大改善和加强。从住宅产业的发展布局来看，房地产开发向三四线城市迈进，甚至迈向城镇和农村建设。这延伸了产业链，对我们贯彻落实城乡统筹发展是历史的推进。第二，过去很多的领军企业主要精力是搞住宅开发，现在转向了商业地产、旅游地产、休闲地产等领域。第三，住宅开发开始走低碳、绿色路线。第四，房地产企业管理水平得到了很大提升。

    住建部政策研究中心主任秦虹：第一，这次调控把住宅市场里面的投机炒房的需求基本挤出去了。这也是这轮调控促进房地产市场健康发展的一个重要内容。第二，房价上涨的势头终于得到了遏制，被炒房推高的房价也出现了一定的回调。第三，经过这轮调整，这个行业的整合、转型开始出现。

    反方：失大于得。以中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平为代表的几位嘉宾对这轮调控进行了猛烈“炮轰”。王永平总结了四句话：此轮房地产调控方向不清，目标不明，动机不一，效果不佳。他认为，成功的调控的表现，市场应该是活跃的。目前没有足够大的交易量，市场肯定有问题。不是把价格降下来就行，好比一个人生病了，我们先把他送到急救室输氧、打强心剂，但更重要的是送到住院室，而这轮调控却没有。

    面对调控 房地产业要“版本升级”

    富华置地有限公司总经理杨涛以亲身感受表达了房地产升级迫在眉睫：现在确实不是拿一块地就能赚钱，不是随便找个设计院设计个产品就能赚钱的时候了。在这样的背景下，专业的从业人员价值就有了很大的提升。

    北大纵横管理咨询集团创始人王璞说，做房地产要跟其他产品一样去经营，十几年前大家都是挣快钱，没有人听得进去。现在，房地产企业要靠核心竞争力提升企业的运营效率。

    王永平说，房地产公司做到一定规模的时候，单纯做住宅开发的风险比较大，而商业地产可以让你过冬。但是，形势不好的时候转商业比较难，所以商业地产寻求出路不是简单的转型商业地产可以做得到的，具体每个公司根据个案量力而行。

    秦虹说，如果你手下没有经验丰富的团队，没有很强的专业化能力，我觉得你可以转型作为一个投资人，这也是你的优势，因为你做过房地产，你知道这个项目的风险在哪里，盈利在哪里，你就做投资人吧。

——房地产调控得大于失