大连多数银行已经将首套房贷回调至基准利率

     临近年末，国内银行不约而同地收紧了首套房贷的利率优惠政策。目前大连多数银行已经将首套房贷回调至基准利率，一家国有银行已将首套房贷利率上浮至基准利率的1.05倍。与中资银行捂紧钱袋相对的是外资银行的“大方”。据称一家外资银行已经在部分城市推出首套房贷利率最低8.2折。记者咨询该行了解到，该银行在大连的首套房贷利率目前最低仍是8.5折。

        仍有银行首套房贷利率优惠

        近日有消息称，国内目前已经有14个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等。部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%~30%不等，有的城市甚至有上浮50%的银行。记者昨日调查发现，目前大连地区的中资银行，多数执行的是基准利率，仍有部分银行给出首套房贷利率8.5折~9折的优惠，不过审核更加严格。“房价在150万元以上、房龄不超过15年的客户，可以享受8.5折优惠。”大连地区一家城商行的个人信贷部负责人告诉记者。另一家国有银行工作人员则表示，目前对个人首套房贷的利率最低是9折优惠，且要根据个人资质，如学历、收入等情况而定。

        另一家国有银行的首套房贷利率不仅告别折扣优惠，还略有上浮。“我们从8月份就停止8.5折房贷利率优惠了。”该行工作人员告诉记者，目前对于非合作楼盘的客户，该行最低将首套房贷利率设置为基准利率的1.05倍。

        事实上，中资银行的首套房贷利率价格有“同进同退”的惯例。一位业内人士告诉记者，多数银行都会参照同业的定价水平和自身的信贷资源定价。目前房价下跌趋势明确，房贷风险高，银行根据风险调利率，上浮房贷利率在情理之中。估计到12月份，首套房贷的利率会全面回调。

        除了利率上浮外，目前大连地区的银行对首套房贷的审核更加严格，原来能够入围的首套房贷市民如果信用记录不好就可能无法办理。一家银行的客服人员表示，如果申请人两年前有贷款逾期记录，哪怕是非恶意的，贷款申请也很难被受理。这个条件是最近才附加的，10月份之前，两年前的不良记录是不被考虑的。

        外资银行8.2折优惠未现大连

        日前，有消息称，一家外资银行针对税后月收入达到2万元以上，贷款金额达到150万元以上的申请人推出了首套房贷款利率8.2折的优惠。记者昨日向该外资银行大连分行求证，其客服人员表示，目前还没有收到通知，8.2折的贷款优惠利率并没有在大连地区实施，目前该行首套房贷利率最低仍然只有8.5折。

        从8.5折降到8.2折，优惠力度不容小觑。假设借款人贷款200万，贷款30年，采用等额本息还款方式，那么在8.2折的利率优惠下，借款人将比获得8.5折优惠的借款人少还近9万元，比基准利率借款人少还54万多元。

        尽管“8.2折”利率没有在大连现身，不过记者对比发现，与中资银行针对住房按揭贷款一片“紧声”不同，外资银行表现得十分淡定。“我们从今年上半年至今，对首套房贷利率一直可以做到最低是8.5折。 ”大连地区第一家将首套房贷利率降至9折以下的外资银行相关人士告诉记者，不过，如要获得8.5折，客户条件会有所要求，比如对房屋进行评估，月薪是每月贷款的2倍，如果是该银行的客户就更好；事实上，房贷一般都是9折，能做到8.5折的也不是很多。

——大连多数银行已经将首套房贷回调至基准利率