银行首套房贷利率的变化速度越来越快

     最近，银行首套房贷利率的变化速度越来越快。上个月春季房交会时，大连多家银行首套房贷回归基准利率，但优惠利率仍难觅踪影。然而一周多过去了，已有银行率先带头打出首套房贷利率8.5折优惠，究竟这样的优惠是为促销，还是能成为一种常态呢？

　　8.5折优惠就是噱头！正如记者在上次关注多家银行首套房贷利率回归基准时，所预测的一样，银行给出利率折扣，很可能的时间点是在4月份。也就在这个月，大连一家银行开始做信贷服务月活动，对首套房贷利率可以给到8.5折。而这个消息一传出，也引来不少关注。

　　“我听说这个消息，赶紧就去银行问了一下。”市民陈女士最近正准备买房，对各家银行房贷利率很关注。“不过我这一问才知道，只能给特别优质客户，不是谁去都可以申请到的。要求在这家银行的贡献度，我之前也没在这家银行办过太多业务，只是每个月代发工资，所以也算这家银行的客户，但这些还远远不够，所以我是拿不到这个优惠的。”陈女士表示。

　　这家银行所针对的“特别优质客户”，一下把不少市民挡在了8.5折优惠的门外。而大连另一家银行最近也对外宣称可以给买首套房的客户利率9.5折优惠。记者详细了解后发现，这家银行的优惠利率需要经过一套严格测评。“我们有一套内部设定的公式，把你在这家银行的存款额度、购买理财产品数量以及信誉度等代入公式，如果得到90分以上才能拿到9.5折优惠。”这家银行工作人员解释。

　　而咨询的一些客户空有好的信誉度，却没有大额存款，也是无法获得优惠的。“如果我能给银行做那么大贡献，又有那么多存款，估计我早就不是来买首套房的了。我看，这优惠就是个噱头！”由于无法获得优惠利率，陈女士如此说道。

　　首套房贷利率优惠可以预期：就在一些客户感叹这是个不可能的优惠时，也有银行人士解释，其实这样给出优惠的银行也是先“探探路”。“市场就是这样，得有带头的。有银行给出优惠先看看市场反应，并不一定会大规模执行。如果有银行跟进的话，这个优惠就会执行下去。毕竟为了不流失客户，只能跟着做。现在总的来看，观望的银行还是比较多。”这位人士分析道。

　　而今年以来，从大连首套房贷利率变化来看确实也是如此。记得今年2月份，外地一些银行对首套房贷款已经执行基准利率，但大连首套房贷的利率仍维持在基准利率的1.1倍。而到了3月中旬，“带头”的银行出现了，开始时，是两家国有银行对首套房贷执行基准利率，而有极个别股份制银行要附带条件的执行基准利率。但到上个月春季房交会开幕时，已有多家银行跟上，执行基准利率，并额度充足。如今有银行已经打到8.5折了，又有多少银行能跟进呢？

　　事实上，商业银行的按揭业务较过去大幅缩水。一家银行数据显示，2011年按揭业务量仅是2010年的三成左右。而记者从多家银行了解到，一季度已结束，但银行放贷的规模不如预期，二季度只有给出更大的利率优惠条件才能吸纳更多贷款业务。

　　“房贷政策变化跟市场环境关系很大。去年由于存款准备金率的连续上调，导致银行信贷额度受到限制，银行资金供不应求，从自身利益出发，银行只有上浮房贷利率了。但现在不一样了，实体经济对资金需求程度有所减弱，部分银行重拾房贷业务也在情理之中。所以从趋势上看，首套房贷利率优惠，是可以预期的。”银行人士判断。

　　50万贷20年   利息少了7万多。“我现在就等房贷利率下浮的消息，房子已经确定了，但不敢签订合同。希望银行能给点力，最近就能有优惠。”采访中，市民陈女士说道。

　　首套房贷利率8.5折后，买房到底能省多少钱？以陈女士为例，她需要50万元的商业贷款，贷款期限20年，还款方式为等额本息，现在大连多家银行首套房贷利率是基准利率，月供为3891.52元，支付利息为433963.65元。

　　如果陈女士可以拿到8.5折优惠利率，月供就变成了3579.99元，支付利息为359198.14元。月供减少311.53元，利息少还74765.51元。

——银行首套房贷利率的变化速度越来越快