大连很多地区房价确实有所松动

      昨天5~6级的西北风，并没有挡住购房者的看房热情。在本届房交会户外二手房展区，不少二手房中介都顶着强风为购房者介绍房源。记者发现，对于众多的二手房购买意向者来说，市内中心的二手房源依旧是他们的理想目标。然而，居高不下的价格让他们中的不少人依旧选择保持观望，或将目光转向城市周边区域。

　　中心城区二手房很抗跌：“市中心地段的二手房价格不但没降，我关注的几个区域反倒还涨了点。”昨天，在房交会的二手房展位上逛了一圈后，市民孙女士有点遗憾。

　　“近一年多的连续调控，大连很多地区房价确实有所松动。除了商品房，从去年年末开始，大连市周边的二手房价格也出现了不小的降幅，但市中心的二手房源依旧是看涨不看跌”。好旺角房屋销售人员告诉记者，以泡崖地区为例，今年2月泡崖老区域成交均价8200元，而其新区域成交均价8700元。而此前这一区域的最低成交价甚至跌破过8000元。

　　“从目前来看，市内中心地段的二手房源抗降能力是最高的。一方面，目前我市核心区域的新建商品房少之又少，这些二手房源不仅处于城市的核心地带，属于稀缺资源，而且没有融资回款的压力。另一方面，这些二手房可以转售为租等待行情回暖。”大连市房地产经纪人协会会长袁国钰分析说。

　　二手房中介押宝抵债房：与市内中心地段二手房价格抗跌相反，记者发现在“非限购”二手房展区中出现了不少价格相当便宜的抵债房，“抵债房多套，一手手续，面积88.68平方米，55万元”、“多套一手抵债房，面积142平方米，102万元”……“这些抵债房大多是地产开发商拿不出现金，从而用房源向建筑公司、装修公司抵付债务，而债权方又通过二手中介借以销售。”安鑫地产的销售人员告诉记者，从去年年末开始，“非限购”区域抵债房的身影频频出现在二手中介中。“对于抵债房，我们各收取买卖双方1%总房款的费用。”

　　“2011年‘非限购’区域的投资牌打出后，不少小型开发商也看中了其投资价值而盲目入市。而在楼市调控持续导致开发商资金链紧张的情况下，抵债房的大批出现也就不足为奇了。”著名财经评论人姜志刚告诉记者，购买抵债房不能只图价格便宜，“有的开发商以劣质房抵债，其实价格并不便宜。而且，要是开发商持续面临紧缩局面，极有可能形成烂尾楼。此外，抵债房还会经常出现一房两卖的陷阱。”购买抵债房，一定要弄清售房主体有无销售资格，有无商品房销售许可证。文/林稚青

　　参展楼盘四成“精装修”——“一套60平方米的清水房，至少还需要6～9万元万元左右的现金进行装修，但精装楼盘可以通过房款贷款解决装修方面的现金压力。”在春交会上，不少开发商针对刚需购房者打出了“房贷牌”。今年的精装修楼盘，约占参展楼盘总数的四成。

　　记者调查了解到，精装修楼盘大多集中在普湾新区、旅顺口区、高新区等区域。在旅顺口区一个楼盘的展场内，销售顾问告诉记者，开发商力推精装修户型，主要出于制造竞争优势的考虑。普湾新区一个楼盘报出的起价是7600元/平方米，其中包含1200元/平方米的精装修费。而市内主城区的多数精装修楼盘，装修费一般在1500元~2000元之间。记者了解到，精装修楼盘比例的提升，一方面是开发商满足一些高端购房者的购房需求，另一方面，考虑到大量“刚需”的购房资金压力，精装修房将装修费用计入总房款销售，可以将十几万甚至几十万元的装修款纳入房款进行贷款，也缩减了购房者的现金压力。

——大连很多地区房价确实有所松动