春节期间大连商品住宅的成交创下了三年以来的新低

      尽管并没有遭遇如北京等城市的“零成交”尴尬，但大连商品房成交仍疲态尽显，这与全国各大城市的商品房成交量普遍下降的景象相映成趣。记者昨日从大连房地产交易市场获悉，龙年春节假日期间，大连商品住宅的成交创下了三年以来的新低，对于大连楼市来说，农历龙年可谓开局不利。

　　缺乏激情 七城区仅成交40套房

　　我市专业的地产调查机构——指南针地产市场部经理郑飞蛟介绍说，从目前的情况看，大连楼市仍旧延续了以往的低迷，春节假期包括市内四区、高新园区、旅顺、金州新区在内的七个城区的商品住宅仅成交40套。“这个数据很不乐观！”与往年同期对比更是惨淡，比2011年春节销量大幅下滑85.1%，比2010年春节销量下滑16.7%，创下了近三年来的新低。

　　究其原由，除了传统的春节效应造成了成交低迷之外，最关键的因素还是宏观调控措施对楼市的挤压。一方面，面对连绵不断的利空政策打击，开发商春节期间纷纷选择了关闭售楼处，给员工放大假。据相关调查显示，龙年春节假日期间，大连各城区80%的售楼处关门，而去年假期关闭的售楼处仅为六成，有的项目甚至一放就是半个多月的假，且有相当数量的楼盘至今仍未开放。另外，选择在春节期间举办营销暖场活动的项目也为数不多，开盘加推的项目更是为零，显示出在当前的楼市环境下，越来越多的开发商无心恋战。

　　记者采访获悉，在上述40套成交商品房中，甘井子区的楼盘占到了三成多，其次是金州新区和沙河口区的楼盘。从价格方面看，与之前通过调低开盘价格和降价打折来刺激销售相比，开发商近期对楼市热情极低，优惠促销力度普遍疲软，尤其是春节这段时间，在售项目的促销力度可谓一落千丈，真正能“放血”的项目更少之又少。

　　观望加剧 购房者作壁上观

　　记者调查了解到，大连楼市如此羞涩的成交数据，与购房者的消极观望心态密不可分。采访中，一位不愿具名的开发商负责人感叹，“这段时间，以往积累的意向客户好像都处于休眠状态，更不要提新增客户了。房子很不好卖啊!”

　　目前，银行机构的限贷政策并未出现放松，这对依赖于开发贷款和按揭的房地产开发销售几乎是致命的，加上从中央到地方政府，纷纷表态楼市调控将一如既往，今年房价步入下行通道已成定局，购房者对房价下调幅度的期待值更明显上升；从另一个侧面来说，房地产业就是一个信心支撑的市场，一旦预期改变，会有更多的潜在购房群体选择持币观望，并不断地强化这种预期。

　　同时，宏观调控对行业的洗牌效应正逐步显现。相对于中小开发商，购房者对品牌开发商的认同度不断提升，春节期间的大连楼市也印证了这一点，从成交数据来看，全部来自于品牌开发商的在售项目，包括亿达、万达、远洋、大华等开发商，并没有在春节期间休战或闭门谢客，而是延续了以往定期举办营销活动的习惯，在此期间纷纷推出了不同主题的暖场活动，对新老业主进行维系，成为惨淡楼市环境下的一抹亮色。

　　采访中，新型集团董事长孙才科认为，尽管大连房地产业的前景可期，但今年上半年，大连楼市仍将处在密集调控期，房价也会被挤压到理性的价位，至少在8月份以前大连房价还会降，随着调控政策逐步取得预期效果以及购房者的理智消费，大连楼市也将逐步回归理性。

——春节期间大连商品住宅的成交创下了三年以来的新低