首套房贷利率政策目前尚未有较大变化

       中国人民银行日前决定，从本月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，释放4000亿资金。此次下调后，我国大型金融机构存款准备金率为20.5%，中小型金融机构存款准备金率为17%。这是今年以来我国央行首次下调存款准备金率。上次央行宣布下调存款准备金率是在去年11月30日。当时是央行三年来首次下调存款准备金率。据媒体报道，前些日子，上海、北京、广州等城市的部分银行对首套房贷已从此前的上浮利率转为执行基准利率。两者结合起来看，似乎释放出房贷方面的一个积极信号。昨天，记者联系了四大国有银行以及部分股份制银行，发现各家银行执行的首套房贷利率政策目前尚未因上述消息影响而有较大变化。

     着急买房的人盼着房贷利率下调。“去年去一家股份制银行贷款，没想到这家银行个贷部工作人员说，银行不做个人房贷业务了，原因是现在银行资金较少，暂时把个贷给停了。如果存款准备金率下调，那各家银行可控制的资金多了，对我这样需要贷款的人来说肯定是件好事。”急着在最近给儿子买房结婚的曲先生说。

　　因为贷款银行变少，各家银行在个人房贷这块的业务竞争起来并不激烈，他去咨询了不少银行，发现首套房贷利率不是上浮5%就是上浮10%，他觉得存款准备金率下调后，会有银行下调首套房贷利率。

　　各家银行变化不大略有微调。“工商银行执行首套房贷基准利率。”昨天，记者咨询了我市工商银行个贷部门一位工作人员，对方告诉记者，此前工商银行首套房贷利率略有上浮，但从昨天开始，除了信用有问题的个别客户外，已经开始执行基准利率。

　　农行方面告诉记者，首套房贷也开始执行基准利率，但条件是预付50%房款，如果预付30%，那还是上浮10%；而去年10月中旬，农业银行首套房贷执行的是基准利率。

　　建设银行、中国银行首套房贷政策跟去年比基本没有变化，仍旧是基准利率上浮10%。

　　交通银行首套房贷是基准利率上浮10%，而去年10月中旬，交通银行首套房贷执行的是基准利率。

　　光大银行仍旧执行首套房贷基准利率的1.05倍。民生银行仍旧不做个人房贷。

　　分析人士指出，去年年底我市楼市进入冰冻期，一些原本执行基准利率的银行开始执行上浮政策，或者采取附加条件的方法控制房贷流出。现在存款准备金率下调，对于一些房企来说是个积极的信号，可缓解部分开发商资金压力，但释放的资金中有多少投向房企并不好说。而对于个人客户而言，银行往往愿意贷款给封闭楼盘，如果开发商获得资金支持，个人客户也会跟着受惠。

——首套房贷利率政策目前尚未有较大变化