大连银行业房贷利率仍未发生变化

       房贷利率是监测楼市走向的重要指标之一。据媒体报道，龙年开春，上海、北京、广州等城市的银行业释放出房贷方面的积极信号，部分银行对首套房贷已从此前的上浮利率转为执行基准利率，甚至有个别银行更推出九折利率优惠。不过，记者昨天采访我市多家银行了解到，大连银行业房贷利率仍未发生变化，多数银行仍维持去年底的上浮利率。但工商银行对首套个人住房按揭一直保持执行基准利率，外资银行也普遍比中资银行执行相对宽松的房贷利率，如花旗银行执行的也是基准利率。

    购房者心理预期： 利率降下来

    去年年底，央行降低存款准备金率，让不少购房者产生了心理上的预期，希望银行的房贷利率能够降下来。我市一家股份制银行的客户经理陈女士告诉记者，央行政策的效应目前在大连体现得尚不明显，至少从目前看，银行的整体信贷规模并没有明显松动的迹象，因此多数银行仍保持去年底的普遍上浮5%到15%的利率水平。

    为何上海等大城市的房贷利率率先松动？我市银行业人士认为，一是这些城市的房贷规模本身就比较大，二是政策的市场传导多是从大城市传递到其他城市的，存在时间差。

    部分银行保持房贷基准利率

    尽管整体房贷利率并没有明显松动，但还是有部分银行一直保持了房贷的基准利率。工商银行一直对信用好的客户首套个人住房按揭贷款执行基准利率。花旗在大连现执行基准房贷利率。不过，也有外资银行，如渣打银行，从去年底开始，已停止了人民币房贷。

    尽管利率没有变化，但年初房贷的审批程序还是有所变化。一家股份制银行的客户经理告诉记者，如果手续齐全，客户在该行一周左右就可以拿到房贷了。

    房贷利率走向或有向下趋势

    对下一步房贷利率的走向，各家银行普遍保持了谨慎的态度。招商银行个贷部一位经理认为，从长远看，房贷利率或许会有一个向下的趋势，但时间很难说。另据广发证券等机构对个人按揭贷款金融市场2012年度分析报告预计，今年货币政策将从稳健向适度宽松作出微调，但全面放松并无可能。

    记者还了解到，目前各家银行对二套房贷款政策仍严格执行。二套住房贷款首付成数必须为六成以上，贷款利率最低为基准的1.1倍，这都是监管部门明确要求的，商业银行不会违背这一规定。

——大连银行业房贷利率仍未发生变化